Acheter une maison: toutes les vérifications à faire
Acheter une maison sans subir de désagréments désagréables? Voici toutes les vérifications à effectuer pour se déplacer sereinement
Le moment est venu, après de nombreuses recherches, nous avons trouvé la maison que nous aimons, celle qui nous convient, mais il y a quelque chose qui nous dérange encore, une petite voix à l'intérieur qui nous demande si nous sommes vraiment sûrs, il est possible que ce soit vraiment le cas. parfait ou peut - être qu'ils nous donnent une arnaque?
Nous ne perdons pas notre calme et surtout nos heures de sommeil avec des angoisses qui n'ont probablement aucun fondement; il y a des vérifications qui peuvent être effectuées pour vérifier que tout est en ordre et nous pouvons compter sur des techniciens et des professionnels pour nous aider à nous sortir de tous les doutes qui nous assaillent.
Voyons donc comment bouger et quoi vérifier
Vérifie le contexte dans lequel se trouve le bâtiment
La maison des rêves Avant de contacter un technicien pour nous accompagner dans cette grande étape, nous pouvons nous déplacer seuls en vérifiant le contexte dans lequel nous allons vivre. Par exemple, nous pouvons nous informer si les autres appartements de la copropriété sont habités par les propriétaires ou par les locataires , généralement les propriétaires ont plus intérêt à garder le bâtiment dans lequel ils vivent décent que celui dans lequel ils ont des appartements loués à des tiers. Puis nous demandons à visiter l'appartement plusieurs fois à différents jours de la semaine et à des moments différents nous réaliserons ainsi l'exposition et la luminosité, mais aussi d'éventuels bruits ou odeurs (liés par exemple à des activités industrielles) qui ne sont pas présents. à tout moment de la journée. À ce stade, ils commencent àvoir la zone pour vérifier qu'il y a tout ce dont nous avons besoin et que ce qui nous dérange manque . Nous vérifions la présence des transports en commun, des écoles, des supermarchés, des commerces, des jardins, mais aussi des boîtes de nuit, des salles de jeux vidéo ouvertes tard, des lignes de chemin de fer et surtout des lignes à haute tension qui sont une source de pollution électromagnétique dangereuse. Finalement, nous pouvons nous arrêter dans un magasin ou avec des passants pour demander des informations supplémentaires sur l'habitabilité du quartier. Enfin, tenons compte du fait qu'un appartement orienté au sud nous donnera plus de lumière et plus chaud à chaque saison de l'année, tandis qu'un appartement orienté au nord sera plus froid et plus humide.
La copropriété
Étant donné qu'avec l'achat de la maison, vous devenez également copropriétaire d'une partie de la copropriété proportionnellement à la superficie en pieds carrés de votre appartement (millièmes), il est également bon de se renseigner auprès de l'administrateur. Tout d'abord nous demanderons si le vendeur est à jour du paiement des acomptes de la copropriété , sinon nous devons exiger qu'il soit régularisé avant l'acte de vente sinon il nous appartiendrait d'assumer cette charge. Nous nous informerons alors de l'existence d' éventuels travaux d'entretien extraordinairesà réaliser comme la rénovation du toit, de la façade ou de l'ascenseur. Ces travaux sont généralement très coûteux mais s'ils ont déjà été approuvés par l'assemblée avant l'acte, ils sont à la charge du vendeur, sauf convention contraire. Enfin, il est conseillé de demander une copie du procès-verbal des trois ou quatre dernières réunions de copropriété , cela nous donnera immédiatement une idée de la façon dont sont les autres copropriétés , s'il y a ou non des litiges en cours et quels problèmes sont discutés entre les propriétaires.
Notre technicien 
achète une maison paisiblement
À ce stade, obtenons de l'aide pour la partie bureaucratique. Étant donné que contacter un agent immobilier est plus sûr que de procéder entre particuliers (sauf si vous vous connaissez personnellement, mais peut-être même dans ce cas ...), gardez à l'esprit que ce n'est pas toujours une garantie du bon fonctionnement de la transaction: laissez-nous vous montrer la carte d'inscription au registre des agents immobiliers de la personne qui vous conduit dans la vente. Si vous décidez de passer par une agence, vous n'aurez pas à vous soucier des vérifications supplémentaires au fur et à mesure qu'elles se dérouleront, si au lieu de cela vous souhaitez vous déplacer par vous-même, choisissez un technicien de confiance pour vous accompagner dans la recherche .
Nous mandatons ensuite un technicien (géomètre en général) pour vérifier si la documentation et les actes relatifs à la propriété sont en règle . Le propriétaire doit être en possession - et le montrer - de l'acte d'acquisition de la maison (achat, héritage, donation); il faut alors vérifier que le bien est dans sa disponibilité ( qu'il peut le vendre ), qu'il n'est pas grevé d'hypothèques et que sa cohérence coïncide effectivement avec ce qui est inscrit au cadastre (arpentage et plan). Nous devrons également demander l' histoire du permis de construire jusqu'à l'état actuel , y compris les amnisties. Enfin, nous vérifions également les perspectives d'expansion urbaine de la zone pour vérifier que d'ici quelques années, la belle pelouse dont nous jouissons d'une excellente vue ne deviendra pas un centre commercial de dix étages.
La vérification des sujets impliqués dans le contrat est plutôt la tâche du notaire et vise à vérifier que celui qui vous vend la maison est bien le propriétaire et est capable de comprendre et de vouloir (ou a un tuteur qui le remplace); on vérifie alors que le vendeur n'est pas sous le régime de la communauté de marchandises, auquel cas il ne pourrait pas en disposer librement. Pour choisir le notaire, demandez plus d'estimations et vous serez étonné des différences qui peuvent exister entre un cabinet et un autre; comme d'habitude, évitez de choisir le moins cher, mais orientez-vous vers ceux qui demandent des frais moyens.
Alors ne soyons pas affligés, faisons appel à une agence immobilière sérieuse ou choisissons un bon technicien expert opérant dans la commune où se trouve la propriété et nous ne serons pas seuls dans cette jungle bureaucratique.
Faire le contrat préliminaire Le contrat préliminaire
Avant d'acheter la maison, nous signerons un contrat préliminaire que le vendeur pourra accepter dans les huit jours suivant la signature, après cette période, le contrat sera considéré comme nul et non avenu. Dans tous les cas, avant de signer, nous pouvons exiger que la vente soit considérée comme valable uniquement en présence de: attestation attestant que le bien est exempt d'hypothèques et d'hypothèques, déclaration de conformité des systèmes (non obligatoire, mais utile), certificat d'habitabilité , certification énergétique, déclaration que la propriété est libre à l'acte, date de l'acte, déclaration que les charges de copropriété sont en règle, déclaration que la propriété est exempte de litige.
Il est indispensable que le reçu de chaque avance versée avant l'acte porte expressément la mention «à titre d'acompte de confirmation »: dans ce cas, si le vendeur pour une raison quelconque n'a plus l'intention de vendre, il sera contraint de rembourser l'acheteur le double de l'acompte versé .
De cette façon, nous serons plus rassurés de ne pas rencontrer de problèmes de nature bureaucratique une fois que nous aurons acheté notre nouvelle maison de rêve.