Imu première et deuxième maison, comment ça marche?
Qui devrait payer la taxe foncière et qui ne le devrait pas? Découvrons comment l'IMU fonctionne sur les première et deuxième maisons.
On l'appelle la taxe municipale unique , mais maintenant tout le monde a appris à la connaître avec son acronyme Imu , un impôt direct prévu par le système fiscal italien du type de propriété puisqu'il est appliqué sur les propriétés qui font partie du patrimoine de chaque citoyen, introduit par le gouvernement Monti dans le décret «Salva Italia».
Avant l'IMU, il y avait l' ICI , un autre acronyme qui signifie taxe foncière municipale , et il incorporait également une partie de l'impôt sur le revenu des particuliers , ou l' Irpef avec des surtaxes régionales et municipales relatives. En fait, l'IMU est entrée en vigueur avec le décret-loi 201/2011, qui a été révisé au fil des ans. À partir de 2021, elle a été intégrée dans l' IUC (Taxe communale unique) établie par la loi 147 du 27 décembre 2013, demeurant pratiquement inchangée jusqu'en 2021.
Toujours avec la loi de stabilité 2021, plusieurs changements ont été introduits dans l'application de l'IMU. L'IMU couvre non seulement les habitations civiles, mais également les propriétés commerciales et les terrains.
Imu sur la première maison
Si dans un premier temps l'introduction de l'Imu avait prévu la restitution de l'impôt sur le premier logement, l'augmentation des taux relatifs aux deuxième et troisième logements et la réévaluation du revenu cadastral, avec les modifications ultérieures apportées au fil du temps, ils ont établi qu'à partir de cet impôt les résidences principales sont exclues, c'est-à-dire ce que l'on appelle communément la «première maison», à l'exception de celles considérées comme de luxe (catégories cadastrales A1, A8 et A9).
L' IMU est donc payée pour les résidences secondaires et toutes les autres propriétés non exonérées . Naturellement, pour qu'une propriété soit considérée comme une «première maison» aux fins de l'application des impôts locaux, elle doit répondre aux exigences établies par la loi, relatives à la fois aux caractéristiques de la propriété elle-même et aux caractéristiques des propriétaires, c'est-à-dire la résidence enregistrée et l'utilisation directe .
Imu sur la deuxième maison
Toutes les propriétés qui ne peuvent pas bénéficier des concessions prévues pour le premier logement sont considérées comme secondaires et, par conséquent, non exonérées du paiement de l' Imu qui est calculé en multipliant l'assiette fiscale par le taux fixé par la commune de référence .
Il peut également y avoir des concessions pour les résidences secondaires, par exemple à partir de 2021 les maisons non luxueuses accordées en prêt comme "première maison" aux enfants et les parents peuvent profiter de la réduction de 50% de l'assiette fiscale en respectant une série de conditions (le contrat doit être enregistré et le prêteur ne doit posséder qu'un seul bien immobilier en Italie et doit avoir résidence et domicile dans la même commune où se trouve le bien prêté).
Pour le paiement aucun bulletin n'arrive à la maison, mais le calcul se fait directement en ligne en téléchargeant le modèle F24 de l'Inland Revenue ou en contactant un Caf pour l'assistance nécessaire.