Comment louer la maison de vacances
L'été approche et vous souhaitez louer votre maison de vacances mais vous ne savez pas par où commencer? Ne vous inquiétez pas, voici quelques conseils simples et pratiques.
L'été approche à grands pas et si vous envisagez de louer votre maison de vacances , en bord de mer ou à la montagne, nous vous proposons quelques étapes simples et pratiques pour optimiser votre annonce et augmenter les demandes de location .
Il est bon de savoir que tous ceux qui recherchent une maison pour passer les vacances sont attirés par les annonces super détaillées . Alors, la première chose à faire est d'établir la période de disponibilité de votre appartement et, surtout, de définir les tarifs et les frais supplémentaires.
L'étape suivante est la description de l' appartement qui doit être détaillée et correspondre à la réalité: définir le nombre de chambres , de lits et de tous les accessoires et conforts dont il est équipé et, enfin, décrire l'emplacement et la disponibilité de moyens de transport à proximité.
Pour tout cela, il est nécessaire de combiner des photos , nettes et claires, qui attireront l'attention de ceux qui recherchent une maison: de belles photos parlent beaucoup plus que mille mots et vous aideront à rendre votre annonce beaucoup plus attrayante et visible. .
De plus, lorsque vous recevez une demande d'informations d'un locataire potentiel, il est préférable de répondre dans les 24 heures, cela montrera votre sérieux et votre exactitude.
Le contrat
La première chose à faire lors de la location de la maison est la signature du contrat , dans lequel vous devez spécifier les raisons de la location de l'appartement.
Confedilizia a élaboré deux modèles de contrat, l'un pour la location touristique longue, c'est-à-dire le «contrat maison de vacances» et l'autre pour la location courte, c'est-à-dire le «contrat week-end» .
En choisissant le premier type, il est nécessaire de préciser la durée du bail, la résiliation du contrat, le loyer, le montant des frais annexes et la caution.
De plus, vous devez préciser le nombre de pièces de l'appartement et s'il y a des pièces annexes, telles que cave et parking.
Au lieu de cela, avec le deuxième type de maison, il est nécessaire de préciser le dépôt de garantie, le loyer et le montant forfaitaire des services publics (électricité, gaz et eau).
Dans les deux cas, le locataire a des règles très précises à respecter: il doit se conformer aux règles de la copropriété et, surtout, il est responsable de l'appartement et, par conséquent, de tous les dommages pouvant survenir à l'intérieur.
Pour cette raison, c'est une bonne idée, avant d'entrer complètement dans la maison, que le propriétaire et le locataire vérifient ensemble l'état du bien , le mobilier et le bon fonctionnement de tous les accessoires et appareils laissés dans l'équipement.
Le dépôt
Une fois le contrat de location stipulé, la caution ou la caution doit être versée .
Habituellement, une caution est demandée calculée sur la base du coût de la location, généralement environ 30%, ou il est conseillé de demander une caution ne dépassant pas 250 €.
Ce dépôt, après une inspection de l'appartement et après vérification du bon état de celui-ci, doit être intégralement restitué; Ce n'est que si les dommages ont été constatés que le propriétaire du bien peut conserver une partie ou la totalité de la caution.
De plus, dès que le contrat est signé et que le locataire entre dans l'appartement, il doit obligatoirement être signalé à l'autorité publique dans les 48 heures et au plus tard.
Où publier des annonces de location
Aujourd'hui, il existe plusieurs portails Web sur lesquels il est très facile de publier une annonce de location, tels que Airbnb , Subito , Homelidays et Casavacanza, où vous pouvez insérer rapidement et facilement l'annonce de location et, en outre, vous pouvez entrer en contact avec le futur locataire et établir avec lui l'heure et le lieu de la rencontre pour l'échange des clés.
En cas de retard par rapport à l'heure convenue, il est bon de notifier, de cette manière vous ferez preuve de fiabilité et de sérieux.